REITって何?

REITでは、投資家から集めた資金をもとに、オフィスビルや商業施設、マンションなど不動産を購入・運用し、そこから得られる賃貸料収入や不動産の譲渡益を投資家へ分配します。 つまり、 投資者はREITを通じて間接的に不動産のオーナーとなることで、運用の成果を享受することができるのです。 REITのしくみは1960年代にアメリカで生まれたもので、日本では2001年9月に市場が開設されました。 日本では、Japanの頭文字をつけて「J-REIT」と呼んでいます。 各国にREIT市場があり、細かなしくみはそれぞれで異なります。 日本市場では法的な制約があり、各国REITの個別銘柄を購入することはできないため、海外REITを含む投資信託やETFを購入するのが一般的です。

REIT(リート)ってどうなの?

REIT (リート)は、株やETFと同じくリアルタイムで売買されているため、売却すれば すぐに現金に換金できます。 ETFとは「Exchange Traded Fund（上場投資信託）」の略で、株などと同じように時価で売買する投資信託のことです。 例えばマンションを売りたいと考えた場合、買い手がすぐに見つからなかったり、売買契約のやり取りで数ヵ月かかったりなどで時間がかかります。 しかしREITなら、取引所が開いている時間帯に注文を出せば、 いつでも売買できます。 そのため、現金がすぐに欲しいと考えることがあるなら、素早く売買できるREITがおすすめと言えます。 REIT (リート)を買うなら、格付けや NAV倍率 などを見てから選びたいところです。

REITの収益源は何ですか?

REIT の収益源はその大半が投資先不動産の賃料により、不動産賃料収入は一般的に安定しておりリスクが小さいとみなされている。 そのため投資家のポートフォリオのリスク分散に貢献する新たな投資先（ financial vehicle ）として認識されつつある。 REIT については、以下のような指標が用いられる。 REIT の分配金の投資口価格に対する割合。 REITの割安度、割高度を計る目安としても利用されている。 REIT が保有する物件等の資産から負債を差し引いたものをNAV（ 英: Net Asset Value 、純資産価額）という。

ホテルREITの賃料収入はどうなるの?

ホテルREITの賃料収入は、固定賃料とホテルの業績によって変動する変動賃料に分けられる。 新型コロナ問題による稼働状況の大幅悪化によって、当面は変動賃料収入を期待することは難しくなっている。 むしろ、足元の状況が長期化した場合は、ホテルのオペレーターは固定賃料を支払うことも困難となる可能性があり、賃料減免といった対応が出てくる可能性も高いだろう。